Один из крупных застройщиков Новой Москвы,
группа "Мортон", не будет больше сотрудничать с китайской компанией
Shandong Tiantai Construction. Последняя обещала инвестировать около
$100 млн в строительство жилья в Балашихе и Лобне на площадках
"Мортона".
О том, что Shandong Tiantai Construction
вышла из совместных девелоперских проектов в Подмосковье с ГК "Мортон",
"Ъ" сообщил президент и основной совладелец "Мортона" Александр Ручьев.
По его словам, соглашение, подписанное в 2011 году, носило рамочный
характер, поэтому никаких штрафных санкций за его разрыв не
предусмотрено. Почему дело не дошло до подписания полноценного
соглашения с обязанностями сторон, господин Ручьев не знает. "Этого не
захотела китайская сторона — и причин не объяснила",— говорит он. В
Shandong Tiantai Construction на запрос "Ъ" не ответили.
Ранее сообщалось, что по предварительной
договоренности Shandong Tiantai Construction инвестирует около $100 млн в
строительство на подмосковных площадках "Мортона" почти 100 тыс. кв. м
жилья, из которых 50 тыс. кв. м — в Балашихе и столько же в Лобне. В
свою очередь, "Мортон" выполняет все работы на нулевом цикле — от
фундамента до подведения к площадкам инженерных сетей.
Группа компаний "Мортон" создана в
1995 году, контролируется Александром Ручьевым. Общий портфель
девелоперских проектов в Москве и Подмосковье достигает 5 млн кв. м,
среди крупных реализуемых проектов — микрорайоны "Бутово Парк 2" (свыше
200 тыс. кв. м.), "Путилково" (630 тыс. кв. м), "Завидово"
(200 тыс. кв. м). По данным Forbes, в 2012 году выручка группы составила
40 млрд руб.
Shandong Tiantai Construction создана в
1965 году. Строит в основном коммерческую недвижимость в городе Цзыбо в
провинции Шаньдун. Финансовые показатели и размер портфеля проектов не
раскрываются.
Теперь "Мортону" придется самостоятельно
инвестировать и продавать жилье в Балашихе и Лобне. Балашиха, где
средняя цена жилья в новостройках составляет $2,3 тыс. за 1 кв. м,— одно
из перспективных направлений, считает гендиректор "Метриум групп" Мария
Литинецкая. В Лобне стоимость квартир на первичном рынке превышает
$1,6 тыс. за 1 кв. м, отмечает председатель совета директоров компании
"Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. То есть за счет продажи этого жилья
можно заработать до $195 млн. "Такая высокая рентабельность очень
интересна Shandong Tiantai Construction, но по финансовым показателям
компания значительно отстает от своих конкурентов в Китае. Это и стало
одной из причин, по которым компания решила приостановить свои
зарубежные проекты, за исключением строительства двух объектов в
Катаре",— говорит источник "Ъ", близкий к Российско-китайскому деловому
совету (РКДС).
Самым крупным проектом китайских девелоперов
на рынке жилой недвижимости России пока считается строительство в
Санкт-Петербурге на 205 га свыше 200 тыс. кв. м. Девелопер проекта — ЗАО
"Балтийская жемчужина", принадлежащее Шанхайской заграничной
объединенной инвесткомпании,— строит новый квартал восьмой год. Проблема
в том, говорит собеседник "Ъ" в РКДС, что китайским девелоперам ближе и
понятнее строительство бизнес-парков с производственными площадками,
чем строительство жилья или офисов.
Комментариев нет:
Отправить комментарий